Договорные отношения в строительстве в интересах Застройщика-Заказчика

Узнай как замшелые убеждения, страхи, стереотипы, и подобные"глюки" не дают человеку быть успешным, и самое основное - как можно убрать их из головы навсегда. Это то, что тебе ни за что не расскажет ни один бизнес-консультант (просто потому, что не знает). Нажми тут, чтобы скачать бесплатную книгу.

Доктор экономических наук, доцент, Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Данная статья посвящена анализу проблем и специфике деятельности государственно-частных партнерств в строительной отрасли. Сделан вывод, что современный инвестиционно-строительный комплекс — это сложная система взаимодействия различных компонентов, в том числе и государства. , . Текущие глубокие трансформации в российской экономике, вызванные как с научно-техническим прогрессом, так и системными преобразованиями ухода от транзитивной и формирования экономики в условиях кризиса и экономических санкций, поставили следующие проблемы: Это связано не только с необходимостью непрерывной адаптации к быстроменяющимся экономическим условиям, но и постоянного развития интегрированной структуры в строительстве, в том числе и с государственным участием в форме государственно-частных партнерств ГЧП , без которого у них не будет долгосрочной перспективы стабильного функционирования и эффективного управления в конкурентной среде.

Общие понятия об инвестиционно-строительной деятельности

Теоретические и методологические исследования в этой области направлены на повышение эффективности хозяйствующих субъектов. Инновационный потенциал в научных изысканиях рассматривается как совокупность различных видов ресурсов, включая интеллектуальные, научно-технические и иные ресурсы, необходимые для осуществления инновационной деятельности [2] и представляет собой меру готовности выполнять задачи, обеспечивающие достижение поставленной инновационной цели, то есть меру готовности реализации инновационного проекта или инновационных преобразований и внедрения инноваций [3].

Под инновационным потенциалом также понимается способность хозяйствующих субъектов осуществлять или воспроизводить воспринимать нововведение. Инновационный потенциал предопределяет возможность дальнейшего развития инновационных процессов, создания новых продуктов, а также диффузии инноваций в другие области практической деятельности [4].

Таким образом, инновационный потенциал - это система ресурсов, обеспечивающих инновационную деятельность и возможность ее осуществления, а также показатель готовности хозяйствующих субъектов к инновациям. Определяющим элементом инновационного потенциала является кадровая составляющая.

Не потеряй свой шанс узнать, что реально необходимо для твоего материального успеха. Кликни здесь, чтобы прочесть.

Говорить же об итогах работы федерального строительного комплекса можно Основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения между Перед участниками инвестиционно-строительного рынка ставятся .

Инвестиционно-строительный комплекс представляет собой совокупность, независимых организаций, занятых возведением новых, а также реконструкцией и расширением действующих зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения. Инвестиционно-строительная деятельность — процесс привлечения и использования средств инвестирования, организации строительства и возведения зданий и других объектов основных средств.

Законодательство разграничивает инвестиционную деятельность и долевое строительство. Ключевые проблемы при совершенствовании методов оценки стоимости инвестиционных проектов в жилищном строительстве: Сам процесс состоит из множества операций: Модели эффективного взаимодействия участников инвестиционного процесса.

1.5. Организации - участники строительства и формы их деятельности

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Состав участников инвестиционно-строительного процесса и изменение их функциональных ролей с переходом к рыночной экономике 1. Влияние интеграционных процессов на развитие эффективных форм кооперации и взаимодействия организаций инвестиционно-строительной сферы 1. Система договоров строительного подряда, как основа регулирования взаимоотношений между участниками строительства Глава 2.

Выбор организационных форм управления строительством с учетом интересов и возможностей различных участников 2.

Строительство. Взаимоотношения участников строительной деятельности и завершения строительства объекта (выполнение этапов, комплексов.

Методика определения пропорциональных объемов производства и поставок строительных материалов и конструкций участниками строительства Введение к работе Экономические и политические перемены внесли кардинальные изменения в функционирование отечественной инвестиционно-строительной сферы. Изменился и расширился состав участников, усложнились принципы их взаимодействия, изменились ориентиры и целевые установки.

В новых, рыночных условиях хозяйствования эффективность процесса создания конечной строительной продукции во многом определяется четким и слаженным взаимодействием многочисленных участников инвестиционно-строительного процесса: Несогласованность действий и разногласия между участниками может приводить к увеличению стоимости строительства, срыву сроков ввода объектов, снижению качества работ.

Таким образом, от эффективной организации и регулирования взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса зависит и успешность достижения его главной цели -создания конечной строительной продукции, и улучшение показателей стоимости, сроков и качества строительства. Значительный научный вклад в исследование вопросов повышения эффективности организации и управления в строительной сфере внесли отечественные ученые: Вопросы повышения эффективности использования инвестиций, а также проблемы их количественной оценки комплексно раскрываются в работах СИ.

А, Фалькевича и других. Широкие исследования в области организации и управления строительным производством проводятся американскими и европейскими учеными: Большая часть отечественных исследований посвящена вопросам повышения эффективности инвестиционно-строительной деятельности на уровне отдельного предприятия. Широко рассматриваются вопросы оценки привлекательности инвестиций, методы управления, повышающие адаптивность и конкурентоспособность строительных организаций.

Ваш -адрес н.

Взаимоотношения участников строительной деятельности Заказчиками являются юридические или физические лица, которые независимо от форм собственности имеют одинаковые права и непосредственно обеспечивают осуществление строительной деятельности. Для заказчика основными обязанностями являются: В качестве подрядчиков выступают, как правило, строительные тресты, строительные и проектно-промышленно-строительные объединения, домостроительные комбинаты, а также входящие в их состав строительные управления, передвижные механизированные колонны ПМК , управления механизации УМ , малые предприятия, фирмы, кооперативы и другие формирования, являющиеся юридическими лицами.

Для подрядчика основными обязанностями являются:

Особенности капитального строительства как отрасли материального производства договора строительного подряда на выполнение всего комплекса строительства и регулирование взаимоотношений между участниками.

Научный руководитель - доктор экономических наук, профессор Трофимова Людмила Афанасьевна Официальные оппоненты: Ученый секретарь диссертационного совета . Актуальность темы диссертационного исследования. В современных условиях эффективность процесса создания строительной продукции кардинальным образом зависит от четкого и слаженного взаимодействия участников инвестиционно - строительного процесса: Инвестиционно-строительный комплекс ИСК России на начало г.

В условиях экономической нестабильности и неопределенности среды, растущей себестоимости строительной продукции, дефицита финансовых ресурсов, стройматериалов, снижения покупательной активности деятельность субъектов инвестиционно-строительного комплекса становится все более рискованной, при этом большую долю рисков несут как организации, выполняющие функции заказчиков, так и подрядчиков. Экономическая эффективность процессов взаимодействия субъектов ИСК создается достижением необходимого уровня кооперации, степени координации, стабильности, гибкости, способности к маневрированию ресурсами, инновациями и др.

Поэтому исследования, направленные на разработку теоретического и методического обоснования концепции повышения эффективности организации и регулирования взаимодействия участников на всех стадиях инвестиционно-строительного процесса с учётом интересов и возможностей всех участников, являются актуальными. Степень разработанности научной проблемы. Значительный научный вклад в исследование и повышение эффективности организации и управления строительным комплексом внесли отечественные ученые: Значительные исследования в области организации и управления строительным производством проводятся иностранными учеными: Большая часть отечественных исследований посвящена изучению вопросов повышения эффективности инвестиционно-строительной деятельности в рамках отдельного предприятия.

Вместе с тем вопросам регулирования взаимоотношений участников инвестиционно-строительного процесса на разных его стадиях уделяется недостаточно внимания. Таким образом, значимость развития взаимодействия участников инвестиционно-строительных процессов для повышения эффективности функционирования строительного комплекса и недостаточная проработанность многих аспектов данной проблемы предопределили выбор темы диссертационного исследования, ее цель, задачи, предмет и объект исследования.

Инвестиционно-строительная деятельность

Методология развития девелоперской деятельности в инвестиционно-строительной сфере: Развитие методических подходов к повышению эффективности инвестиционно-строительной деятельности девелопера: Методы формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости: Финансовые особенности и перспективы девелопмента недвижимости в условиях российского рынка:

КОМПЛЕКСА И ИХ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ. Состав и функции участников инвестиционно строительной Схемы взаимодействия участников ИСП. Особенности проявления процессов кооперирования, комбинирования.

Наиболее часто применяются следующие схемы взаимодействия участников инвестиционно-строительных проектов: Перечисленные схемы базируются на различных вариантах генподрядного способа строительства объектов. Рассмотрим эти схемы подробно. Традиционная схема Традиционная схема взаимодействия участников ИСП характеризуется тем, что строительные и проектные работы выполняются разными участниками ИСП в первом случае - это подрядная компания, а во втором — проектная организация , при этом, как правило, проектные и строительные работы осуществляются последовательно.

Традиционная схема взаимодействия имеет многовековую историю и широко применяется в строительстве. Главными преимуществами традиционного подхода считаются следующие: Традиционная схема выполнения строительного проекта показана на рис. При применении традиционного подхода к выполнению проекта строительная компания, принявшая решение участвовать в конкурсе на подрядные работы, получает в составе конкурсной документации проектную а часто и рабочую документацию, в том числе подробную смету объемов работ, что позволяет подрядчику достаточно точно рассчитать стоимость строительства.

Цены оферт, представляемых грамотными и добросовестными подрядчиками в ходе конкурсных торгов на реализацию строительных проектов по традиционной схеме, различаются крайне незначительно — разница между самой высокой и самой низкой ценой предложения может составлять лишь несколько процентов от самой низкой предлагаемой цены. Наряду с перечисленными достоинствами традиционная схема имеет ряд недостатков, а именно: В рамках традиционной схемы опытные заказчики изыскивают возможности достижения взаимодействия или частичной интеграции процессов проектирования и строительства, что позволяет уменьшить риски, связанные с разрывом между этими двумя видами деятельности в проекте.

Улучшение взаимодействия участников инвестиционно-строительной группы

Заказать новую работу Оглавление Введение 3 1. Понятие инвестиционно-строительного комплекса 5 2. Границы инвестиционно-строительного комплекса 9 3. Характеристика основных участников инвестиционно-строительного комплекса 13 4. Взаимодействие участников инвестиционно-строительного комплекса 16 Заключение 19 Список литературы 20 Введение Состояние российской экономики сегодня характеризуется сложностью определенного процесса формирования современных рыночных отношений.

В настоящее время российские компании находятся в таких условиях, когда основные акценты управления смещаются с каких-либо внутрифирменных процессов непосредственно на межфирменные определенные компромиссы.

Таблица 3 Характеристика основных финансовых отношений, складывающихся в процессе реализации проектов Участники проектов Характеристика.

Остановимся на ключевых правовых позициях высших судов и рекомендациях, которые необходимо учитывать при подготовке договоров генподряда, прежде всего по наиболее важным для сторон условиям — о цене, сроках, качестве, объемах работ. Дополнительные работы При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете ст.

На практике нередко бывают ситуации, когда возникает необходимость выполнения дополнительных работ, не предусмотренных технической документацией ТД. К основным причинам можно отнести следующие: При обнаружении не учтенных в ТД работ и необходимости в связи с этим проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику.

Невыполнение этой обязанности и выполнение работ в отсутствие согласия заказчика на их выполнение и оплату, лишает подрядчика права требовать от заказчика оплаты таких работ. Исключение - необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства п. Данное правило действует также в случаях, когда выполненные подрядчиком без согласия заказчика дополнительные работы были приняты заказчиком по акту п.

Вместе с тем, заказчик вправе самостоятельно вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства ст. Внесение изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

Соответственно, подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

Институциональное развитие инвестиционно-строительного комплекса в условиях кризиса

траница 1 Инвестиционно-строительный комплекс - один из наиболее активно развивающихся секторов рынка. Однако, для обеспечения конкурентоспособности участников этого рынка им необходима действенная система управления затратами на создание строительной продукции. Это обусловливает необходимость разработки соответствующих методических рекомендаций учетно-аналитического обеспечения системы управления затратами на создание строительной продукции.

Рост технологического уровня ИСК, высокая концентрация строительства и строительного производства приводит строительные организации к решению о деятельности в новых организационных структурах. Этот термин заимствован из практики развитых зарубежных стран. Девелопмент представляет собой особым образом организованную деятельность по управлению проектами, подразумевающими инвестиции в недвижимость в той или иной форме.

ИСК создается институциональная среда, регулирующая взаимоотношения субъектов; Таким образом «феномен инвестиционно- строительного комплекса проявлением его субъективных и объективных свойств и особенностей. . И от того, каким образом субъектам ИСК как участникам процесса.

В статье рассматриваются вопросы, связанные с реализацией эффективного осуществления инвестирования, а также влияние различных факторов на региональный инвестиционно-строительный комплекс. Отмечается и то, что устранению недостатков, присущих строительной отрасли, способствует применение выставочной деятельности, которая позволит создать благоприятные условия для выявления выгодного вложения имеющихся ресурсов. Срок публикации - от 1 месяца. Инвестиционно-строительный процесс Несогласованность действий между участниками инвестиционного процесса зачастую приводит к увеличению продолжительности строительства, отрицательно влияет на качество выполняемых строительно-монтажных работ и, как следствие, приводит к удорожанию строительства и срыву сроков ввода объектов в эксплуатацию [1].

Следует отметить, что конкурентоспособность строительной продукции напрямую зависит от эффективной организации и регулирования взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса. Таким образом, проблема, связанная с эффективной реализацией инвестиционных проектов, заслуживает должного внимания. Процесс инвестирования играет важную роль в экономике страны, поскольку инвестирование в существенной степени обусловливает рост экономики и является важным элементом системы, на которой базируется экономическое формирование общества [2].

Ключевым фактором формирования в экономике комфортного и лояльного инвестиционного климата традиционно выступает самостоятельная региональная модель стимулирования капиталовложений. Ее системообразующими элементами являются: В случае рассмотрения инвестиционно-строительного процесса со стороны системного подхода он представляет собой открытую систему. Известно, что инвестиционно-строительный процесс состоит из множества элементов, находящихся в непосредственной взаимосвязи с факторами внешней среды.

Сущность инвестиционно-строительного комплекса Модель эффективного взаимодействия участников инвестиционного процесса Модель эффективного взаимодействия участников инвестиционного процесса возникла в процессе анализа системы управления инвестиционно-строительным процессом.

Микроэкономика. Лекция 1